РУБРИКА: ВОПРОС – ОТВЕТ

ВОПРОС:
Может ли юридическое лицо – собственник земельного участка с разрешенным использованием – ведение садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта построить на нем жилой дом и зарегистрировать его на основании технического плана? (не в уведомительном порядке).
ОТВЕТ:
В соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 01.03.2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, в этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом наличие уведомления
о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
В части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не указано на то, что жилой дом может быть создан только физическим лицом. Исходя из статьи 51.1, части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, застройщиком, представляющим в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, уведомление об окончании строительства, может являться как физическое, так и юридическое лицо.
В связи с изложенным, полагаем, что осуществление в порядке, установленном частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации права собственности юридического лица на жилой дом, созданный на земельном участке с видом разрешенного использования – «ведение садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства», при условии соответствия такого жилого дома параметрам, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, не противоречит требованиям действующего законодательства.
#Росреестр76 #ВопросОтвет

РУБРИКА: ВОПРОС – ОТВЕТ

Вопрос: В соответствии с частью 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 (шести) квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Подлежат ли применению положения части 1.1 статьи 30 ЖК при отчуждении права общей долевой собственности третьему лицу в случае, если собственнику изначально принадлежит доля, составляющая менее 6 кв.м., например, на основании договора приватизации, дарения?
ОТВЕТ: Не установлен прямой запрет на совершение сделок с долей в праве общей долевой собственности, права на которую зарегистрированы и размер которой определен пропорционально размеру доли каждого из сособственников и составляет менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника, если в результате сделки не происходит раздел такой доли и образование долей в праве общей собственности в размере, указанном в части 1.1 статьи 30 ЖК.
#Росреестр76 #ВопросОтвет

Информация

Управление Росреестра по Ярославской области
организует обучающий семинар с кадастровыми инженерами

Семинар состоится 19.10.2023 в 15:00 по адресу: г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64а, конференц-зал.
Участие в мероприятии также можно принять в режиме видеоконференции, присоединившись по ссылке:
https://cdto01.digital.gov.ru/c/1417993097
#Росреестр76#обучающиесеминары#КИ

Управление Росреестра по Ярославской области информирует!

Гражданский кодекс дополнен параграфом
«Общее имущество собственников недвижимых вещей»

1 октября 2023 вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации".
Гражданский кодекс дополнен параграфом 2 «Общее имущество собственников недвижимых вещей» и включает в себя статьи:
- 259.1. Право общей долевой собственности собственников недвижимых вещей на общее имущество;
- 259.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество;
- 259.3. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом;
- 259.4. Бремя содержания общего имущества.
В частности, закреплено понятие «общее имущество».
Установлено, что:
- доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом;
- доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь;
- пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей;
- каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество.

#Росреестр76#АзбукаРосреестра

Информация

Добрый день, уважаемые читатели! Спешим сообщить, что октябрь – месяц географический наименований. И сегодня мы расскажем об именах присутствующих в названиях ярославских сел и деревень.

В Ярославской области насчитывается более шести тысяч сел и деревень, многим из которых не по одной сотне лет.
Названия 3039 ярославских сел и деревень произошли от 132 мужских и женских имен. В старину имена и людям, и многим деревням давали в память о святых. Например, Михайловское, могло быть с равным успехом названо и по имени своего первого обитателя, и в честь архангела.
Мужскими именами в регионе наречены сразу 2984 села и деревни. Про евангелиста Иоанна и неких земных Иванов напоминают указатели сразу 88 населенных пунктов, а имя Юрий отражено в названиях 46 селений. Тринадцать женских имен разделили между собой 55 деревень. Лидирует в этом списке имя Марья, на втором месте находится имя Акулина.

#Росреестр76#именанакартеРоссии

Ярославский Росреестр провел первую сделку с машиночитаемой доверенностью

17.10.2023 в Ярославской области проведена первая сделка с машиночитаемой доверенностью.
С 1 сентября 2023 года в России машиночитаемая доверенность при подписании электронных документов физическим лицом от имени организации станет обязательной.
Это важное решение принято в рамках стремления к улучшению качества деловой среды, цифровой безопасности и эффективности юридических процессов. Обязательность машиночитаемой доверенности придает новую степень ответственности и правовой значимости электронным документам, которые до этого могли считаться менее надежными.
Как это повлияет на бизнес и юридические отношения?
Усиление безопасности: введение машиночитаемой доверенности помогает защищать бизнес-сделки и юридические отношения от мошенничества и незаконного использования электронных подписей.
Упрощение процедур: стандартизация и автоматизация процесса предоставления машиночитаемой доверенности может сократить бюрократию и ускорить подписание документов, что важно для бизнеса и государственных органов.
Более прозрачные отношения: внедрение машиночитаемой доверенности способствует более прозрачным и четким юридическим отношениям, что снижает возможность споров и конфликтов.
Сокращение бумажной работы: обязательность машиночитаемой доверенности также поможет уменьшить зависимость от бумажной документации и способствует экологичным практикам.
Важным аспектом обязательности машиночитаемой доверенности в России является его влияние на процессы государственной регистрации недвижимости, которые станут более эффективными и безопасными благодаря внедрению машиночитаемой доверенности.
Обязательная машиночитаемая доверенность усилит аутентификацию участников сделок с недвижимостью и сделает процесс регистрации более надежным и быстрым, что в конечном итоге ускорит и облегчит решение жилищных и имущественных вопросов.

#Росреестр76#ЦифровойРосреестр