Особенности раздела квартиры

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Исходя из положений пункта 3 статьи 252 ГК РФ, пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8, пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996, выделить долю в квартире в натуре возможно при одновременном соблюдении, в частности, следующих условий:
1) имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (в частности, кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход;
2) выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности жилых комнат и подсобных помещений);
3) выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию квартиры по целевому назначению, не ухудшает ее техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п.
Наличие технической возможности выдела доли в квартире в натуре устанавливается в судебном порядке по результатам строительно-технической экспертизы, назначенной в соответствии с частью 1 статьи 79 и статьи 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в соответствии с пунктом 5, пунктом 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении комнаты, выделенной в натуре в счет своей доли из общего имущества, является технический план, подготовленный кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, а также вступившее в законную силу решение суда о разделе в натуре долевой собственности между ее участниками.

В свою очередь, в соответствии с положениями статьи 29 Закона № 218-ФЗ решение об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества в каждой конкретной ситуации принимает исключительно государственный регистратор и только после проведения правовой экспертизы представленных заявителем документов при отсутствии оснований для приостановления или отказа в совершении регистрационных действий.

#Росреестр76 #вопросответ

Информация

Добрый день, уважаемые друзья!
Ежегодно 19 августа во всем мире отмечают Всемирный день гуманитарной помощи.
Сотрудники Управления Росреестра по Ярославской области не остались в стороне и собрали вещи для людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.
Собранные вещи были переданы в Благотворительный фонд «ДоброЯр».
«Управление продолжит дальнейшее сотрудничество и плодотворную совместную работу с Благотворительным фондом «ДоброЯр», - отметила руководитель Управления Елена Галеева.
#Росреестр76 #ТамгдеЛюди

Ярославский Росреестр взял под опеку канадского волка

Управление Росреестра по Ярославской области оформило опеку над жителем Ярославского зоопарка – канадским волком.
Зоопарк — это оазис живой природы для посетителей и родной, уютный дом для его питомцев, в котором мы можем увидеть представителей животного мира всей планеты.
Главная задача Ярославского зоопарка это - сохранение редких видов животных, их размножение и восстановление популяций.
«Опека - это прекрасная возможность принять участие в деле сохранения редких видов животных и очень ценно, что сотрудники Управления не остались в стороне, а приняли участие в таком благородном деле», - отметила руководитель Управления Елена Галеева.

Информация

Управление Росреестра по Ярославской области информирует о порядке получения государственной услуги по предоставлению документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства

Государственные услуги, предоставляемые в электронном виде, с каждым днем приобретают все большую популярность среди заявителей, потому как позволяют значительно сэкономить время и затраченные силы.
С 30.12.2022 государственная услуга по предоставлению материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ), стала доступна для оказания в электронном виде посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг.
Для того чтобы подать заявку на портале, пользователю достаточно выбрать услугу в подразделе «Популярные услуги» раздела «Стройка-Недвижимость».
Теперь физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления могут получить необходимые документы из ГФДЗ дистанционно в удобном цифровом формате.
Работа по оцифровке материалов ГФДЗ ведется с 2021 года. Переводу в электронный вид в первую очередь подлежали наиболее востребованные материалы ГФДЗ, находящиеся на бумажных носителях: землеустроительные дела, проекты землеустройства (перераспределения земель), материалы по графическому учету земель (дежурные карты), материалы внутрихозяйственной оценки земель сельскохозяйственных организаций.
В соответствии с Федеральном законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» оказание государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» осуществляется публично – правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральном законом от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр».
Все материалы ГФДЗ по-прежнему предоставляются бесплатно.

#Росреестр76#ГФДЗ

РУБРИКА «ВОПРОС – ОТВЕТ»

Вопрос: Зачем определять границы своих земельных участков?
Сейчас законодательством не предусмотрена обязанность правообладателей по установлению границ земельного участка, но есть серьезные причины, чтобы провести межевание.
Почему важно определить границы своих земельных участков:
1. СНИЖЕНИЕ РИСКА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ С СОСЕДЯМИ
В ходе кадастровых работ проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Это позволит в будущем избежать споров с соседями о границах участков.

2. ИЗБЕЖАНИЕ УТРАТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ВОВЛЕЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ОБОРОТ В ГРАНИЦАХ СМЕЖНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЛИБО СТРОИТЕЛЬСТВА ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ.
Если рубежи участка не определены, то он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте. А если пределы участка еще и на местности не обозначены забором, да к тому же нет признаков использования земли, то на их месте могут быть сформированы новые земельные участки, либо по нему может быть проложена дорога или проведен газопровод.

3. ВОЗМОЖНОСТЬ РАЗДЕЛИТЬ УЧАСТОК ДЛЯ ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ ИЛИ ПЕРЕДАЧИ ПО НАСЛЕДСТВУ.
Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядиться только его частью.

4. ПОВЫШЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
Участки с установленными границами, как правило, ценятся на рынке дороже, чем участки без границ. Зачастую покупатели даже готовы покрыть расходы на проведение процедуры межевания, чтобы быть уверенными в чистоте сделки.

Дополнительным преимуществом является то, что с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах границ вашего земельного участка информация о нем будет отображаться на информационном ресурсе Росреестра «Публичная кадастровая карта», находящемся в общем доступе в сети Интернет pkk.rosreestr.gov.ru. Это позволит убедиться в наличии установленных границ земельного участка.

КАК УТОЧНИТЬ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков.

В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.

КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ?
Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:
■ Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
■ Материалы лесоустройства;
■ Планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
■ Документы по территориальному планированию муниципальных образований;
■ Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

КАК СОГЛАСОВАТЬ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА С СОСЕДЯМИ?
Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если все будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.
#Росреестр76#вопросответ

О предварительных результатах государственной кадастровой оценки в Ярославской области в 2023 году

В 2023 году в Ярославской области проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Работы осуществляет государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» по решению департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области.
В настоящее время ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» подготовило проект отчета (актуальная версия № 01/2023 от 07.07.2023), который размещен на официальном сайте учреждения для ознакомления и представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости.
Наряду с этим проект отчета, а также порядок предоставления замечаний размещены Росреестром в фонде данных государственной кадастровой оценки.
Согласно информации фонда данных прием замечаний завершится 25.08.2023 (срок может быть продлен в случае внесения изменений в проект отчета и опубликования новой версии).
По итогам рассмотрения проекта отчета результаты подлежат утверждению департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области.
Утвержденные результаты государственной кадастровой оценки будут применяться для налогообложения и иных, предусмотренных законодательством Российской Федерации целей, с 01.01.2024.

#Росреестр76 #кадастроваяоценка