Пункты ГГС – найти и сохранить

Эксперты Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в семинаре – совещании с преподавателями и студентами Международной академии бизнеса и новых технологий (МУБиНТ), а также Ярославского градостроительного колледжа. Тематика проведенной встречи была посвящена вопросу «Обследование пунктов государственной геодезической, государственной нивелирной и гравометрической сетей».
«В ходе мероприятия обсуждались практические вопросы обследования геодезических пунктов, методы и способы поиска их на местности, а также результаты проведенной Управлением работы за 2022 год и о планах на 2023 год. Тема вызвала интерес, получили обратную связь от аудитории», - отметил заместитель руководителя Управления Роман Паршков.

В Ярославской области осуществлена государственная регистрация ранее возникших прав в отношении более чем 14 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости

Управлением Росреестра по Ярославской области продолжается работа по реализации положений 518-ФЗ - по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями о правах на ранее учтенные объекты недвижимости.
Мероприятия по выявлению правообладателей проводятся органами местного самоуправления, в том числе и на территории городского округа город Переславль-Залесский.
«В рамках проведения мероприятий по выявлению правообладателей с начала действия Закона проведена работа в отношении 472 земельных участков, 1510 объектов капитального строительства и 2031 помещению. По заявлениям правообладателей зарегистрировано 1349 прав на ранее учтенные объекты недвижимости, расположенные на территории городского округа г.Переславль-Залесский», - рассказала о работе по реализации закона начальник Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесский Екатерина Дорохова.
Правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, приложив к данному заявлению правоустанавливающий документ на объект.
Обращаем внимание, что государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права не взимается.
«Президент России В. Путин дал Правительству РФ и Росреестру ряд поручений по наполнению ЕГРН точными сведениями. Внесение в ЕГРН таких недостающих данных повысит степень защиты имущественных интересов владельцев ранее учтенной недвижимости, а также станет одним из шагов по наведению порядка в земельно-имущественной сфере. В целом же, полнота данных реестра недвижимости существенным образом оказывает влияние на инвестиционную, экономическую и социальную повестку региона.
Таким образом, с момента действия закона в Ярославской области осуществлена государственная регистрация ранее возникших прав в отношении более чем 14 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости, на основании актов осмотра, подготовленных органами местного самоуправления, из ЕГРН исключены сведения о 727 объектах (снято с государственного кадастрового учета 172 здания и 727 помещений, входящих в здания), прекративших свое существование в связи со сносом (гибелью, уничтожением,» - пояснила руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.

Рубрика Вопрос-Ответ

Обязательна ли нотариальная форма Соглашения об определении размера долей в отношении объекта недвижимости, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала и кредитных (собственных) средств, либо достаточно заключить данное соглашение в простой письменной форме?

На вопрос отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ярославской области Дмитрий Шеин.
«Соглашение об определении размеров долей в объекте недвижимости, приобретенном с использованием средств «материнского капитала» может быть оформлено с наделением каждого из супругов и детей долями в праве общей долевой собственности. Например, если каждому члену семьи соглашением определяется по ¼ доле в праве.
В этом случае в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению, поскольку оно изменяет законный режим общей совместной собственности супругов на приобретенное за счет совместного дохода имущество на режим общей долевой собственности.
Соглашение может быть оформлено в простой письменной форме в случае если доля, приобретенная супругами за счет совместного дохода поступит в совместную собственность супругов, а оставшаяся часть недвижимого имущества, приобретенная за счет средств «материнского капитала», будет распределена в равных долях между супругами и детьми.
Дополнительно отмечаем, что если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность такой сделки. Ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом».

На заседании Общественного совета в Управлении Росреестра по Ярославской области подведены итоги работы

14 декабря члены Общественного совета при Управлении Росреестра по Ярославской области подвели итоги за два года работы.
На повестке очередного заседания стояли вопросы взаимодействия с нотариусами в отношении государственной регистрации прав и сделок на основании нотариально удостоверенных документов, а также вопросы кадастровой стоимости объектов недвижимости.
«Управление выражает благодарность действующему составу Общественного совета за активную и плодотворную работу, за поддержку гражданских инициатив, направленных на создание и совершенствование единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Надеемся на дальнейшее сотрудничество в решении социально значимых вопросов. Предлагаю секретарю Общественного совета подготовить необходимый пакет документов для утверждения нового состава Общественного совета», - выступила руководитель Управления Елена Галеева.
«Подведены итоги работы совета как за текущий год, так и за весь период деятельности. План работы Общественного совета выполнен, поставленные цели и задачи достигнуты. За период работы Общественный совет принимал активное участие во взаимодействии с садоводами области, сообществом кадастровых инженеров, профессиональным риэлторским сообществом, нотариальным сообществом, некоммерческими организациями, нотариальным сообществом. Предлагаю принять к сведению доклады членов совета, благодарю за работу и сотрудничество», - подвел итог заседания председатель Общественного совета при Управлении Антон Жуков.

«Земля для стройки» - о ходе реализации проекта в Ярославской области

Во всех субъектах Российской Федерации Росреестр успешно реализует проект «Земля для застройки» в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».
Воспользоваться сервисом можно в следующем порядке.
Сведения о вышеуказанных объектах недвижимости размещены на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) на официальном сайте Росреестра. Заинтересованное лицо (застройщик), используя сервис Публичной кадастровой карты, отображающей земли для жилищного строительства, может ознакомиться с местоположением выявленных участков и подать обращение о заинтересованности.
Для просмотра всех выявленных земельных участков на указанном ресурсе необходимо выбрать тип объекта «Жилищное строительство», а в поисковой строке внести следующую комбинацию из «номер региона»-«двоеточие»-«звездочка», для Ярославской области это сочетание «76:*». При выборе участка на карте будут отображены его границы и другие характеристики, в том числе информация о потенциале использования (строительство ИЖС или многоквартирного дома). Подать заявку на приобретение понравившегося участка можно в онлайн-режиме. Для этого в информационном поле объекта необходимо пройти по ссылке «Подать обращение».
«В настоящее время в результате совместной работы Управления Росреестра по Ярославской области и органов власти региона порядка 109 га земель для вовлечения в жилищное строительство выявлено в городе Ярославле. Для определения возможности вовлечения в оборот земельных участков в целях жилищного строительства проводится тщательный анализ эффективности их использования», - отметила руководитель Управления Елена Галеева.
«На сегодняшний день комплексное развитие территорий является одним из ключевых направлений градостроительного развития регионов РФ и его главной задачей является достижение показателей национальных целей: обеспечение комфортным жильем, расселение аварийного жилья, благоустройство территорий, а также вовлечение неэффективно используемых территорий в оборот. Комплексное развитие территорий обеспечивает создание новой и развитие существующей транспортной, социальной, коммунальной инфраструктур, обновление застроенных территорий и депрессивных промышленных и производственных зон внутри городов, а также реализацию незастроенных территорий с учётом всех потребностей населения», - отметила заместитель начальника управления архитектуры департамента градостроительства мэрии г. Ярославля Дарья Шабло.

Ярославская кадастровая палата исправляет ошибки в реестре недвижимости

Работа по формированию полного и точного реестра недвижимости является одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра.
Исторически в реестре прав накопилось более 8,5 млн. реестровых ошибок, поэтому перед Кадастровой палатой поставлена задача по решению этой проблемы.
Под реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка понимают воспроизведенную в ЕГРН ошибку в межевом плане или ином документе, содержащем описание земельного участка, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.
Кадастровая палата определяет координаты характерных точек границ объектов, будь то земельные участки, объекты недвижимости, муниципальные образования, населенные пункты, территориальные зоны или лесничества. Важно, что площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении его границ не может отличаться от первоначальной больше, чем на 5%.
В текущем году специалисты учреждения в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» подготовили 1207 отчетов о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств для исправления реестровых ошибок в описании местоположения, при этом фактически было запланировано подготовить 985 отчетов.
По итогам проведенной работы государственным регистратором принимается решение об исправлении реестровой ошибки. Об этом уведомляется правообладатель земельного участка.
Правообладатель объекта недвижимости может также сам обратиться за исправлением реестровой ошибки с представлением документов (межевого, технического плана, акта обследования), содержащих верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН. Необходимые документы и заявление об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН можно подать через офисы МФЦ или воспользовавшись сайтом Росреестра.
«Результатом исправления реестровых ошибок является повышение эффективности оказания государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав, а также соответствие сведений о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН, их фактическому местоположению» – говорит директор Ярославской кадастровой палаты Татьяна Сухова.
Если реестровая ошибка была обнаружена государственными служащими, то документы, необходимые для ее исправления, поступят в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия (то есть без участия гражданина). Во всех случаях реестровая ошибка исправляется в течение 5 дней после поступления документов.
Если при исправлении реестровой ошибки возникает спор по прохождению границы участка, то ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.