Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru) участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20.
За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.
Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации. Продавец доли должен направить остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.
Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.
Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.
Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

Итоги работы Управления Росреестра по Ярославской области по рассмотрению обращений

За 2017 года в Управление Росреестра по Ярославской области (далее - Управление) поступило 2103 обращений, из них: 985 по сети «интернет» (посредством сервиса сайта и электронной почте), 1037 - почтовым отправлением, 43 обращения поступило из центрального аппарат Росреестра.
Наибольшее число обращений в адрес Управления традиционно касалось вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 697, по вопросам оценки объектов недвижимости поступило 302 обращения, 50, вопросы землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель, кадастровой, вопросы государственного кадастра объектов недвижимости затрагивались в 195 обращениях, вопросы ответственности контроля за нарушением земельного законодательства в 440, с просьбой разъяснить законодательство по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности поступило 174 обращения, по иным вопросам, относящимся к компетенции - 222.
На рассмотрение по принадлежности было направлено 191 обращение, из них 169 в территориальные управления, территориальные отделы, подведомственные учреждения и предприятия, по принадлежности в другие организации, в том числе саморегулируемые организации, министерства и ведомства – 60.
Напоминаем, что для отправки обращения в адрес Управления Росреестра по Ярославской области можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens , обратиться лично или по почте в один из территориальных отделов.

В 2017 году Ярославская кадастровая палата перевела в электронный вид 49375 кадастровых дел

Проблема возрастания объёмов документов сегодня актуальна для всех. Все чаще из-за сложности доступа к архивам увеличивается время поиска документов и, как следствие, вынужденных простоев. Наиболее эффективным решением данной проблемы является сканирование документов, организация и создание электронного архива.
В целях реализации плана мероприятий по повышению качества государственных услуг Росреестра Правительством РФ утверждена стратегия архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел.
На 1 января 2017 года в архиве Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области размещено 529080 единиц кадастровых дел. Специалисты филиала учреждения активно ведут работы по переводу документов в электронную форму, созданию централизованных архивохранилищ бумажных документов и созданию электронных архивов с целью оперативного использования документов в электронном виде в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.
Как рассказала начальник отдела ведения архива Любимова Дарья, в Филиале разработан и утвержден детальный план-график на 2016-2018 годы. Перевод документов кадастровых дел в электронный вид осуществляется в соответствии с утвержденными плановыми показателями. Всего с учетом прошлых лет оцифровано 108761 кадастровых дел, из них 49375 кадастровых дел переведено в электронный вид в истекшем году (24373 - в 1 полугодии, 25002 - во 2 полугодии). На сегодняшний день в электронный вид переведено уже более 20% кадастровых дел.
В перспективе, при исполнении плановых показателей количество переведенных в электронную форму кадастровых дел на конец 2018 года составит 158136 дел.
Работа по переводу в электронный вид кадастровых дел направлена на совершенствование процедуры предоставления государственных услуг Росреестра, в частности, отказ от бумажных документов в пользу электронных создает предпосылки для сокращения сроков оказания услуг и переходу к экстерриториальному принципу оказания государственных услуг.

В 2017 году уменьшилось количество обратившихся в суд по делам, связанным с кадастровым учетом

Филиал кадастровой палаты по Ярославской области подвел итоги судебной практики за 2017 год по делам, связанным с государственным кадастровым учетом, в том числе ведением государственного кадастра недвижимости.
В 2017 году количество дел, принятых к производству по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, где в качестве административного ответчика привлечён Филиал равно 8 (в 2016 году - по 29 делам). Из них 3 заявления об оспаривании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (2016 год – 19), 4 заявления об обжаловании решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета (2016г. – 10). Привлечение Филиала по вышеназванной категории дел в качестве административного ответчика или заинтересованного лица осуществлялось по решениям, которые были приняты Филиалом до вступления в действие Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Вместе с тем, кадастровая палата остается участником судебных процессов по многим категориям дел. В основном это связано с целью представления, разъяснения (выражения) позиции по существу иска, а также предоставления необходимых сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Количество заявлений, принятых судом к производству по вопросу определения кадастровой стоимости земельных участков в 2017 году составило 130, в качестве третьего лица филиал учреждения привлечен по 1488 делам.
Основная тематика судебных споров: обжалование принятых органом кадастрового учета решений об отказе (о приостановлении) в осуществлении государственного кадастрового учета, о признании незаконным государственного кадастрового учета объекта недвижимости, о признании права собственности на земельный участок, об оспаривании (установлении) границ земельного участка, о признании (исправлении) кадастровой (реестровой) и технической ошибки, о признании недействительной кадастровой стоимости земельного участка, определение кадастровой стоимости равной рыночной стоимости объекта недвижимости.
Полагаем, что количество решений о приостановлении (об отказе) в осуществлении государственного кадастрового учета зависит от качества работы, выполняемой кадастровыми инженерами. В этой связи специалисты Филиала продолжают организацию и проведение лекций с кадастровыми инженерами по вопросам кадастровых отношений и государственной регистрации прав.

«Горячая линия» по вопросам подачи заявлений на госрегистрацию и (или) кадастровый учёт по экстерриториальному принципу

В пятницу 09 февраля 2018 г. в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра с 10 до 12 часов по телефону 8(4852) 59-82-00 добавочный 21-11

будет работать «горячая линия» филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области (кадастровая палата по ЯО) по вопросам подачи заявлений на госрегистрацию и (или) кадастровый учёт по экстерриториальному принципу.
На ваши вопросы ответит начальник территориального отдела – Некрасов Сергей Владимирович

Межевать или нет?

В 1990 г. в Российской Федерации началось осуществление земельной реформы, цель и суть которой заключались в переходе от национализации земли к ее денационализации (разгосударствлению. В ходе реформы был принят ряд нормативно - правовых актов, регулирующих различные формы права собст¬венности на землю, в том числе и частную (индивидуальную). Гражданам передавались в собственность земельные участки для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства. В результате массового и достаточно ускоренного процесса перераспределения земель, предоставление наделов происходило без должного учета требований землеустроительного проектирования, без проведения процедур по межеванию.
Межевание представляет собой определение границ земельного участка на местности (обозначение данных границ специальными опорными знаками), его точного местоположения, границ, конфигурации и уточненной площади.
В настоящее время вопросы, касающиеся государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ).
В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, признается юридически действительной даже при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ участка.
Сведения о площади таких земельных участков вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании данных, содержащихся в правоустанавливающих документах (декларированная площадь).
Информация о зарегистрированных правах граждан на объекты недвижимости поступают в налоговый орган, регулирующий вопросы налогообложения. Размер налога на землю зависит от размера земельного участка. При этом следует учитывать, что декларированная площадь земельного участка может отличаться от фактической, как в большую, так и в меньшую сторону.
Для уточнения площади земельного участка необходимо провести межевание, этим занимаются кадастровые инженеры. Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на платной основе. Контактные данные кадастровых инженеров можно найти по рекламным объявлениям.
После проведения процедуры межевания выдается межевой план, который следует предоставить в Росреестр, обратившись в любой из офисов МФЦ. Внесение изменений в отношении земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) осуществляется бесплатно.
Следует отметить, что межевание и внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей не только проблем с расчетом налога, но и от споров о границах с соседями или с органами публичной власти.
Кроме того, пользование большей площадью, чем указано по документам, влечет за собой административную ответственность и предполагает штраф от 5000 рублей. Отсутствие сведений о точной конфигурации земельного участка может привести к тому, что размещенные определенные объекты на «своем» наделе, могут оказаться размещенными на земле соседа или с нарушением градостроительных норм.
Несмотря на то, что действующим законодательством не установлена обязанность граждан проводить межевание, и не установлены конкретные сроки, в которые правообладатели земельных участков обязаны провести межевание своих наделов и внести их в ЕГРН, межеванием не стоит пренебрегать во избежание проблемных ситуаций в будущем.