Работа комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

Управление Росреестра по Ярославской области подвело итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости за 10 месяцев 2018 года.
За период с 01.01.2018 по 31.10.2018 в Комиссию поступило 283 заявления от физических и юридических лиц по оспариванию кадастровой стоимости, в том числе 245 заявлений в отношении 273 объектов недвижимости. Чаще всего ярославцы оспаривали кадастровую стоимость земельных участков – в 238 случае и, 35 обращений об оспаривании стоимости объектов капитального строительства.
В результате работы, Комиссией отказано в определении кадастровой стоимости объекта на уровне рыночной по 176 заявлениям. В 67 случаях заявления были удовлетворены. Таким образом, за 10 месяцев 2018 года суммарная кадастровая стоимость объектов ярославской недвижимости снижена на 505 млн. руб.
Если Вы хотите узнать кадастровую стоимость своих объектов недвижимости, воспользуйтесь электронным сервисом Росреестра. В случае если увиденные цифры покажутся Вам слишком большими, Вы можете их оспорить. И не забывайте, что кадастровая стоимость используется, в первую очередь для целей налогообложения. Чем она выше, тем ощутимее налоговое бремя, ложащееся на Ваши плечи.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области О.А. Слюсенко

Управление Росреестра подвело промежуточные итоги работы

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской (далее – Управление) области проведен промежуточный мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета за три квартала 2018 года.
За девять месяцев текущего года Управлением было зарегистрировано 183794 права, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В том числе 151139 в отношении физических лиц, 19180 – в отношении юридических лиц. На основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав было зарегистрировано 13383 права, на основании заявлений о государственной регистрации прав, представленных нотариусами – 39.
67612 регистрационных действий совершено в отношении жилых помещений, 48143 права зарегистрировано на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.
В упрощенном порядке (в рамках «дачной амнистии») зарегистрировано 717 прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – 4000.
Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) составило 22327.
На выдачу информации из ЕГРН поступило 445829 запросов.

Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Н.В. Дмитриева

Итоги «горячей линии»

В Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась телефонная «горячая линия» по вопросам предоставления государственной услуги ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Предлагаем вашему вниманию ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: Каким образом можно получить документы государственного фонда данных?
- Документы государственного фонда данных предоставляются в соответствии с положениями Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376 (далее – Регламент).
Для получения документов государственного фонда данных заинтересованное лицо, обратившись в Управление или его территориальные отделы, представляет заявление о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных.

Вопрос: Где мне найти бланк заявления?
- Рекомендуемая форма заявления указана в приложении № 3 Регламента, также размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе Получение сведений из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства→Бланки, образцы заявлений. Кроме того бланк заявления можно получить при личном обращении у сотрудника, осуществляющего прием заявления или посмотреть на стендах с тематической информацией в Управлении или его территориальных подразделениях;

Вопрос: Могу ли я отправить заявление по электронной почте?
- В соответствии с пунктом 2.1.3. Регламента заинтересованные лица предоставляют заявление только лично, либо почтовым отправлением.

Вопрос: Взимается ли плата за предоставление государственной услуги по предоставлению документов государственного фонда данных?
- Данная услуга является бесплатной.

Вопрос: Установлены ли сроки предоставления документов государственного фонда данных?
- Документы государственного фонда данных или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия заявления.
В случае обращения по почте предоставление копий документов государственного фонда или мотивированный отказ в их предоставлении производится в течении 15 дней со дня получения заявления.

Вопрос: Какие документы необходимо представить для получения копии землеустроительного дела земельного участка, расположенного в г. Ярославле?
- В соответствии с Регламентом для получения копии землеустроительного дела земельного участка Вы можете обратиться в Управление или его территориальные отделы с заявлением. При обращении необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя в соответствии с законодательством РФ.

Вопрос: Могу я получить копию землеустроительного дела соседнего земельного участка?
- Можете. Документы государственного фонда данных, предоставляются всем заинтересованным лицам за исключением документов, отнесенных к категории информации ограниченного доступа, которые предоставляются заинтересованным лицам, имеющим право работы с информацией, отнесенной к категории ограниченного доступа.

Как узнать кадастровую стоимость, что бы рассчитать налог на недвижимость

Ярославцам уже стали поступать уведомления на уплату имущественных налогов за 2017 год. Известно, что до начала декабря текущего года необходимо произвести оплату налога. В нашем регионе он рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, т.е. кадастровая стоимость квартиры, частного дома или гаража определяет размер базовой стоимости для налога, который придется платить. Кадастровая стоимость недвижимости определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, по итогам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, при постановке на кадастровый учет или в случае внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости.
Если возникают вопросы относительно кадастровой стоимости, принадлежащих вам объектов недвижимости, то получить информацию возможно в Кадастровой палате через МФЦ «Мои документы», запросив справку о кадастровой стоимости. Надо отметить, что данные сведения являются бесплатными. Так же имеется возможность самостоятельно проверить сведения о своей недвижимости. Для этого можно воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра ("Личный кабинет правообладателя", "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online", "Публичная кадастровая карта") и получить информацию справочного характера, либо направить официальный запрос о предоставлении сведений в орган регистрации прав в бумажном виде или через вышеуказанный сайт.
«После проведения массовой кадастровой оценки недвижимости независимым оценщиком, ее результаты утверждаются региональными органами власти. Обращаем внимание, что Кадастровая палата не проводит государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. Учреждение лишь наделено полномочиями внесения данных сведений в Единый реестр недвижимости, а также помогает скорректировать данные сведения, если для этого есть законные основания. Разъяснения по порядку начисления налогов на имущество, в том числе по вопросам применения льгот, вычетов и коэффициентов для исчисления налога, может дать только налоговый орган», - отмечает начальник отдела определения кадастровой стоимости Елена Старенкова.
Вместе с тем, Кадастровая палата предостерегает ярославцев от использования сайтов-двойников официального сайта Росреестра. В настоящее время зафиксировано несколько сайтов, которые вводят в заблуждение потенциальных потребителей услуг Росреестра. Они позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра, и, используя символику ведомства, предлагают за деньги государственные услуги, в том числе за те, которые предоставляются бесплатно. Обращение к сайтам-двойникам может повлечь не только финансовые потери, но и получение недостоверных сведений в сфере недвижимости. Официальными источниками получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра (https://rosreestr.ru) и Кадастровой палаты (https://kadastr.ru). Никаких представителей и посредников у ведомства нет.

«Горячая линия» по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости

В пятницу 16 ноября 2018 г.
в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра
с 10 до 12 часов

по телефону 8(4852) 59-82-00, добавочный 21-11

будет открыта «горячая линия» филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В рамках «горячей линии» на вопросы граждан ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости – Елена Старенкова.

Кадастровая палата объяснила, что такое "лесная амнистия"

Год назад начала действовать так называемая «лесная амнистия» (Федеральный Закон от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ), призванная защищать имущественные права собственников, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда. Владельцам земельных участков стало проще оформлять право собственности, не обращаясь при этом в судебные инстанции. Такая возможность оказалась особенно актуальной для Ярославской области, 45% всей территории которой занимают леса. Данный закон позволил собственникам установить границы своих соток, несмотря на имеющиеся пересечения с лесным участком, и внести сведения о них в кадастр.
До внедрения этого закона собственникам спорных участков приходилось в судебном порядке отстаивать свои права на недвижимость и доказывать, что они не «захватывали» лесную территорию. Теперь же введён упрощенный механизм устранения противоречий в сведениях реестра недвижимости и лесного реестра. Расхождение по суммарной площади земельных участков в лесфонде, сведения о которых содержатся в лесном реестре и реестре недвижимости в Ярославской области на 1 октября 2018 года составляет около 240 тысяч га. Для устранения несоответствий создана специальная рабочая группа. В нее входят специалисты Управления Росреестра, Кадастровой палаты, Департамента лесного хозяйства, Департамента окружающей среды и природопользования, Прокуратуры Ярославской области. Рабочая группа принимает решение о том, каким именно образом будут приведены в соответствие друг другу противоречивые сведения, содержащиеся в реестре недвижимости и лесном фонде. В состав земель лесного фонда Ярославской области входит 15 лесничеств, общей площадью более 1,6 млн гектаров.
Согласно закону привести лесной реестр в соответствие со сведениями реестра недвижимости необходимо до 1 января 2023 года.
Стоит отметить, что «лесная амнистия» применима не для всех участков. Должны быть соблюдены несколько условий:
1. Право частной собственности на земельный участок или построенные на нём объекты впервые возникло до 2016 года (при этом не важно, менялся после этого собственник у объекта или нет);
2. Земельный участок имеет один из следующих видов разрешённого использования - для огородничества, садоводства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства или строительства жилого дома;
3. Земельный участок был предоставлен гражданину до 8 августа 2008 года.
У собственника должны быть при этом на руках все документы, подтверждающие его право распоряжаться участком. Кадастровый инженер делает пометку в межевом плане о возможности применения закона о «лесной амнистии». Орган регистрации самостоятельно устраняет пересечение и вносит изменения в описание местоположения и площади лесного участка.
Советуем жителям области, имеющим участки, граничащие с лесным фондом, в период действия «лесной амнистии» успеть установить границы, пользуясь предоставленными возможностями. Для этого необходимо заказать межевание кадастровому инженеру, собрать документы на землю (на основании которых участок предоставлялся) и обратиться с заявлением в многофункциональный центр «Мои документы».